Ставим земельный участок жилого дома на кадастровый учет бесплатно

Как вы знаете, летом прошлого года в статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” внесены изменения, согласно которым органы исполнительной власти или местного самоуправления обязаны подготовить проект межевания, межевой плана земельного участка и подать заявление о государственном кадастровом учете в отношении земельных участков жилых домов в орган регистрации прав.

По моему обращению Департамент городского имущества не предоставил график таких работ в Красносельском районе. Но разъяснил, что собственники жилых домов могут сами подать заявление в Департамент с тем, чтобы он произвел предусмотренные законом процедуры за счет средств бюджета города Москвы.

Однако для этого требует провести общее собрание собственников, на котором жители дома решат, ставить ли им на кадастровый учет земельный участок по максимальным границам, отведённым МКД проектом межевания территории квартала (черные линии), либо по границе с минимальным обременением (синие линии).

На мой взгляд, это избыточная процедура. Поставить участок на кадастровый учет по границе с минимальным обременением с тем, чтобы оформить общую долевую собственность, предлагалось в период, когда земля облагалась налогом для всех категорий правообладателей.

Но благодаря изменениям в Налоговый кодекс РФ, вступившим в силу 1 января 2015 года, не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома» (см. Раздел X, Глава 31, Статья 389).

Неправомерно также полагать, что, оформив земельный участок в общую долевую собственность, жители будут платить дополнительно за содержание дворовой территории. Деньги на текущий ремонт и содержание ЗУ МКД выделяются из бюджета города Москвы. Эти деньги получает ГБУ «Жилищник», которому поручено убирать территории наших домов. Если у вас другая управляющая компания или ТСЖ, то субсидию должны получать они.

Размер субсидии ежегодно увеличивается, соответствующие изменения вносятся в Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года N 848-ПП “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения”. Согласно п. 6 примечания к приложению данного Постановления, в случае если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989 (размер ставки по состоянию на 1 января 2020 года увеличен на 6 рублей 70 копеек в месяц).

Камень преткновения – это благоустройство за счет бюджета города Москвы, статья расходов на которое формируется в основном из доходов, полученных от платных парковок. Несмотря на то, что редко каким жителям удается протолкнуть свое видение благоустройства, а не смириться с навязываемым управой и жилищником, граждане боятся утратить такую возможность, оформив земельный участок в состав общего имущества. Насколько правомерно лишать собственников участков жилых домов, которые так же страдают от платных парковок и вправе получать от них профит, должен ответить Департамент ЖКХиБ.

В любом случае, нас никто пока не принуждает оформлять право общей долевой собственности, тем более что она дарована нам в силу закона (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ), можно просто ждать, когда уполномоченные органы власти уведомят вас за несколько дней о том, что ваш земельный участок ставится на кадастровый учет, либо вы обнаружите его по факту на публичной кадастровой карте Росреестра.

Но во избежание «точечной застройки» рекомендую ставить земельный участок по максимально предложенной границе. А если по проекту межевания он слишком мал, то его увеличением надо озаботиться заранее, до того, как вас размежуют и поставят на кадастровый учет. Как это сделать, будем решать вместе.

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля